Tapuda dikkat edilmesi gereken dolandırıcılık yöntemi: Bu detayı kontrol etmeden imza atmayın

Resmi gayrimenkul sitelerinde uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile denetimlerin arttığı bir dönemde, dolandırıcılar sosyal medya ve mesajlaşma platformlarına yöneldi. Yetkisiz kişilerin sahte profiller aracılığıyla ilan vermesi tehlikesi de artmış durumda.

Sistemin Nasıl Aşıldığı?
Emlak portallarındaki doğrulama mekanizması sektörde disiplin sağlasa da, sosyal medyada var olan denetim eksiklikleri kötüye kullanılıyor. Eski T.C. vatandaşları veya kooperatif üyelikleri gibi istisnai durumlar sayesinde tek taraflı beyanla sisteme giriş yapılabilmesi haksız rekabet ve yetkisiz satışlara zemin hazırlıyor.

Birinci Kural: Tapu Sahibi ile İlan Vereni Eşleştirin
Uzmanlar, sosyal medyada yüksek ikna kabiliyetine sahip sahte ilanlara karşı en önemli uyarıyı yapıyor: İlanı veren ya da satışa aracılık eden kişinin, tapu senedinde bulunan gerçek hak sahibiyle aynı kişi olup olmadığını kesinlikle kontrol edin.

Mülkiyet Araştırması Yapmadan Kapora Vermeyin
Bireysel ve sahibinden verilen ilanlarda ciddi tehlikeler mevcuttur. Gerçek mülkiyet hakkının araştırılmadan, tapu kaydının incelenmeden ve kişinin doğrulanmadan kapora veya ön ödeme gönderilmemesi gerektiği vurgulanmaktadır.

“Kelepir” İlan Tuzaklarına Düşmeyin!
Piyasa değerinin oldukça altında sunulan gayrimenkul ilanlarına karşı son derece dikkatli olunmalıdır. Benzerlerine göre fiyatı aşırı derecede düşük belirlenen “kelepir” ilanların arkasında yüksek dolandırıcılık riski barındırdığı ifade edilmektedir.

Kurumsal ve Referanslı Emlak Firmalarını Tercih Edin
Çalışacağınız firma hakkında internet üzerindeki müşteri yorumlarını ve şikayetleri mutlaka gözden geçirin. Faaliyette bulunduğu bölgede bilinen, yetki belgesi olan ve referansları olan emlak şirketleriyle çalışmak işlem güvenliği sağlar.

Sahte Yetki Belgelerine Güvenmeyin!
Dolandırıcılar, alıcılarda güven oluşturmak amacıyla profesyonelce hazırlanmış sahte emlak yetki belgeleri ve kimlik beyanları kullanıyor. Bu belgeler doğrulanmadan resmi işlemlere başlanmamalıdır.

Tapudaki O Detaya Bakmadan Sakın İmza Atmayın!
Satış öncesinde ya da tapu dairesindeki işlem esnasında belgelerin çapraz kontrolden geçirilmesi şarttır. Tapu tescilinde veya ön satış sözleşmesinde yer alan mülk sahibi ismi ile karşınızdaki kişinin kimlik bilgileri tam olarak eşleşmelidir.

Bağlayıcı Taahhütler Geri Dönülmez Mağduriyet Yaratabilir!
Evrakları incelemeden, tapu sahibinin kimliğini doğrulamadan atılan her imza alıcıyı bağlayıcı taahhüt altına sokar. Sonradan telafisi mümkün olmayan maddi kayıplar yaşamamak için imza aşamasında son derece dikkatli olunmalıdır.

Resmi İşlem Öncesi Çapraz Kontrol Zorunlu!
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yetkili ve güvenilir emlak firmalarıyla çalışmak, ödenecek komisyon bedelinin çok ötesinde bir hukuki ve finansal güvenlik sunmaktadır. Resmi tapu dairesi haricindeki hiçbir sözleşmeye gözünüz kapalı imza atılmamalıdır.